Qui sommes-nous ?
La société
Cap Habitat Coopératif est une société par actions simplifiée s’inscrivant dans les valeurs de l’Economie Sociale et Solidaire. Son territoire d’action principal est la région Auvergne Rhône Alpes.
Elle a été reconnue Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale (E.S.U.S.) et a obtenu l’agrément E.S.U.S. en octobre 2020 qui a été renouvelée au printemps 2023 : Belle reconnaissance de l’application de ces valeurs! Ainsi, la société s’engage à :
- Poursuivre une utilité sociale à titre d’objectif principal
- Avoir une politique de rémunération encadrée
- Ne pas négocier sur un marché financier les titres de capital de l’entreprise
Les impacts
Humain
regard positif sur le vieillissement, valorisation des individus (capacitation) et du collectif (intelligence collective) Valorisation des partenaires : travail coopératif dans une démarche d’éducation populaire
Social
Inclusion, mixité sociale : partage de valeurs sans prise en compte des revenus, mixité choisie Gouvernance démocratique Ouverture sur ses voisins et sur le quartier ou village : entraides, liens
Economique
Economies de construction, économies de charges : travail sur le coût global Définition de services intégrés, mutualisation d’espaces partagés choisis permettant d’adapter le logement aux besoins individuels
Ecologique
Adaptation du bâti au mode de vie (gestion des déchets), transports, vivre ensemble Choix des énergies et des matériaux de construction
Objet de la société :
- Faciliter, par l’habitat, la préservation ou le développement du lien social et le maintien ou le renforcement de la cohésion territoriale
- Favoriser l’accès à des formes de logements inclusifs et de qualité, notamment pour des personnes en situation de fragilité économique ou sociale et ainsi lutter contre les exclusions ;
- Participer à l’éducation à la citoyenneté et au développement des modes de participation des habitants en les impliquant dans la construction et la gestion de leur habitat, participant ainsi à la réduction des inégalités sociales, culturelles et territoriales ;
- Concourir au développement durable et à la transition énergétique.
Gouvernance de la société :
Afin de faciliter l’évolution de la société, il est créé un comité de pilotage comprenant :
- Un « collège » experts
- Un « collège » coopérateurs
- Un « collège » associé.e.s et salarié.e.s
- Un « collège » partenaires
Ce comité apporte conseils et pistes de réponses aux groupes accompagnés. Il capitalise et s’assure que les outils d’accompagnement réalisés en vue d’être diffusés sont facilement accessibles à tous.
Ses activités :
Pour parvenir à ses objectifs, la Société développe toutes activités et notamment :
Pour les groupes "projets en création"
- Réunions d’informations et communications concernant les « plus » des sociétés coopératives d’habitants
- Mission d’assistance à Maîtrise d’ouvrage
- Contrat de promotion Habitants
Pour les coopérateurs "projets existants"
Accompagnement ponctuel
- Gestion du groupe
- Gestion du bien immobilier
- Gestion de la société
Pour les collectivités, les partenaires
- Formations, assistance à maîtrise d’ouvrage afin de faciliter l’émergence de projets de coopératives d’habitants
- Réunions d’informations concernant les plus des sociétés coopératives d’ habitants
La présidente fondatrice
De formation ingénieur en Bâtiment et après 9 années de mission de maîtrise d’ouvrage pour des promoteurs sociaux et privés,Valérie MOREL – THOMAS a travaillé pendant huit années au sein des associations HABICOOP et HABICOOP AuRA. Elle a ainsi participé à l’élaboration de la loi concernant les sociétés coopératives d’Habitants (Article L 201 et suivants du code de la construction et de l’habitation) en défendant les intérêts des porteurs de projets et des militants.
Elle a accompagné plusieurs coopératives d’habitants en tant qu’assistante à maîtrise d’ouvrage, dont :
- Le village vertical de Villeurbanne (livraison en 2013)
- CHAMAREL « Les Barges » à Vaulx en Velin (livraison en 2017)
- ABRICOOP à Toulouse (Livraison en 2018)
Ses retours d’expériences lui ont permis de définir une nouvelle mission permettant de répondre aux besoins des porteurs de projets et ainsi de faciliter l’émergence de nouvelle société coopérative d’habitants: le Contrat de Promotion Habitants. Pour autant, elle propose également d’accompagner les porteurs de projets en tant qu’assistante à maîtrise d’ouvrage si ceux-ci le souhaitent.
Ouverture d’esprit, écoute, bienveillance, professionnalisme sont ses maîtres mots
Un accompagnateur d’expériences
Titulaire d’une licence en droit, Philippe a entamé sa carrière en tant que Responsable de Programmes Immobiliers, exécutant des missions de gestion de projets et d’assistance à maîtrise d’ouvrage durant 16 ans. Fort de cette expérience, il a pris la direction d’une société de promotion immobilière, où il a mené une équipe d’une douzaine de personnes dans la réalisation de programmes immobiliers. En 2017, il a fondé sa propre entreprise d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage, qu’il a dirigé pendant près de 7 ans.
Par le passé, il a eu l’opportunité de travailler avec Valérie sur le projet Chamarel « Les Barges » et a choisi, en mars 2024, de se joindre à Cap Habitat Coopératif en tant qu’accompagnateur de projets d’habitat coopératif, mettant à profit son expérience au service des groupes désireux de concrétiser un projet d’habitat coopératif.
Un alternant en soutien
Dans le cadre de son Bachelor Responsable d’Affaires Immobilières, Dorian à rejoint Cap Habitat Coopératif en septembre 2022.
Actuellement en formation Bac+5 en promotion immobilière, il assiste Valérie et Philippe dans la concrétisation des projets accompagnés par Cap Habitat Coopératif dans diverses thématiques.